KESE
Autorid: Amor Vaik (Cupid OÜ), Taavi Kuningas (Walden Consulting OÜ), Maali Roomet-Allese (Cappo OÜ)
Žürii hinnang
Planeeringu selgrooks on Saaremaa puiestee jalakäija telg, mis avardub linnaväljakuks. Väljaku ümber paiknevad 3-korruseline raamatukogu, 3–6-korruseline spordikeskus, parkimismaja ja kauplus. Lahendus arvestab Lasnamäe kontekstiga, tuues sellesse juurde inimmõõtmelist poolavalikku ruumi.
Kogu ala maapealne brutopind on 31 500 m², millest eluruumide osakaal on 28,6 %. Haljastus moodustab võistlusalast ca 32 %.
Linnamäe tee 21a-le on kavandatud neli 6-korruselist osaliste kaldseintega korterelamut I korruse äripindade ja poolprivaatse sisehooviga (elupind 9 000 m², äripind 4 000 m², tihedus 1,49). Elamute vahele jääb suur poolprivaatne sisehoov ning kaheetapiline elluviimine on selgelt näidatud. Idapoolsed hooned on paigutatud Linnamäe tee 25 hoonest kaugemale, mis tagab nii olemasolevatele kui ka uutele hoonetele head insolatsioonitingimused.
Töö vastab lähteparameetritele kõige täpsemalt: hoonestustihedus on kõigil positsioonidel kuni 1,5; POS 5-l asuv 3 000 m² kauplus on ümber pööratud, mis oleks üks võimalikke tuleviku lahendusi.
Žürii hindas selget ja hästi loetavat linnaehituslikku ideed: jalakäijatelg ja linnaväljak, mille ümber koonduvad avalikud hooned ja äripindadega korterelamud, loovad Kuristiku asumile iseloomuliku, tuulte eest kaitstud keskusala. Äripinnad loovad jalakäijate tänavale aktiivse frondi ja madalamad avalikud hooned muudavad keskusala inimmõõtmeliseks.
Tallinna linnale kuuluvate kinnistute hoonestamine on võimalik etapiviisiliselt ning lahendus on elluviidav ja toimiv ka juhul, kui Linnamäe tee 17 kinnistul asuva kauplushoone paigutus erineb joonisel toodust.
Nõrgemaks peeti Linnamäe tee 21a parkimise lahendamist täissügavusega maa-aluse parklana, kuigi lähteülesanne nägi ette maapealset või poolkorruse lahendust sokliga kuni 0,8 m. Samuti ei sobi parkla pääsud Rahu tee poolt ega katmata autopandus.
Linnamäe tee 21a kvartali hoonete paigutusel võiks edaspidisel projekteerimisel (või arhitektuurikonkursi käigus) kaaluda alternatiive, mis sulgeksid hooviala põhja poolt ning avaksid selle rohkem õhtupäikesele ja linnaväljaku suunas. Kaaluda ka osa 6-korruseliste hoonete asendamist kõrgemate ja madalamate hoonetega ehk liigendada hoonestust kõrguslikult.
Kokkuvõtvalt on tegemist suure potentsiaaliga ideelahendusega, mis nõuab edasises töös kõige vähem kompromisse ning ühendab kõige paremini linnaruumi, avalikud funktsioonid, elukeskkonna kvaliteedi ja realistliku arendatavuse.
Žürii ettepanekud võidutöö edasiseks täiendamiseks
- Täpsustada linnaväljaku ja kaupluse parkla suhet, et maapealne parkla ei domineeriks väljaku lõunaserva.
- Täpsustada parkimislahendust. Lahendada poolkorruse- ja maa-aluste parklate pääsud Linnamäe tee suunalt.
- Täpsustada hoonete sissepääsude asukohad, arvestades ligipääsu Linnamäe tee suunalt (mitte Rahu tee koridori poolt).
- Lahendada Linnamäe tee 21a parkimine poolkorrusel (sokkel kuni 0,8 m) või osaliselt maapealsena, vältides täissügavusega parklat. Nii on võimalik luua taskukohasemaid kortereid.
- Kontrollida korterite otsevaateid Linnamäe tee 25 kortermajale ja idapoolsete hoonete insolatsiooni. Võimalusel vältida otsevaateid olemasolevatele korteritele. Kaaluda Linnamäe tee 21a hoonete alternatiivseid paigutusvõimalusi, eesmärgiga luua hoonete vahele põhjatuulte eest kaitstud ja õhtupäikesele avatum hooviala. Pakkumaks tulevastele elanikele tüpoloogilist mitmekesisust, kaaluda hoonete sisehoovi poole terrassidega korterite kavandamist.
- Kaaluda erinevate elamutüpoloogiate kavandamist, et pakkuda mitmekesisemat ruumi, sh kaaluda Linnamäe tee 21a kinnistul osade hoonete korruselisuse muutmist.
- Täpsustada Linnamäe tee 15 mahtude jaotust (tabelis 9 000 m², joonisel 8 000 m²) ja spordikeskuse ülemiste korruste funktsiooni.
RADA
Autorid: Irina Raud ja Markus Pihla, arhitektuuribüroo R-Konsult OÜ
Žürii hinnang
Professionaalne ja selge lahendus, mis pakub kõige suurema avaliku mahuga vabaajakeskust: raamatukogu, spordihoone ja siseskatepark ühe maa-aluse parklaga katavad ruumiprogrammi varuga ning kogu ala äri- ja ühiskondlike funktsioonide osakaal 61 % vastab keskusala nõudele hästi. Punktmajade tüpoloogia, olemasoleva kõnniraja suunda järgiv diagonaalne kergliiklustee ja 5 m kõrgune esimene korrus on hästi lahendatud.
Linnamäe tee 21a elamukvartali moodustavad neli ühe trepikojaga 6-korruselist punktmaja ja kaks 4-korruselist äriruumidega kortermaja, kvartalit läbib diagonaalne kergliiklustee (äripind 900 m², elupind 12 500 m², maa-alune parkimine 130 kohta). Linnamäe tee 7 ja 15 kinnistutele on kavandatud ühine 2-korruseline vabaajakeskus 230-kohalise maa-aluse parklaga (12 450 m²), Linnamäe tee 21-le 3-korruseline ärihoone 3 600 m², kauplus 2 233 m². Kogu ala maapealne brutopind 31 683 m², eluruumide osakaal 39 %.
Miinuseks loeti, et linnaväljak ja väliskatepark asuvad hoonestuse varjuküljel ega paku kaitset valdavate tuulte eest. POS 2 ja 5 hoonemahud on liiga lähestikku ega loo kvaliteetset ruumi. POS 1 mängulised punktmajad mõjuvad aga kvartalist väljast vaadatuna ühtlase kõrge perimeetrina ning sügavate hoonemahtude tõttu tekivad probleemsed, ainult põhja poole avanevad korterid.
Linnamäe tee 21a äripinna osakaal on 7 % nõutud 30 % asemel ning hoonemahtudes on vastuolu: nelja 6-korruselise punktmaja ja kahe 4-korruselise hoone joonise järgi kujuneb maapealseks brutopinnaks ka rõdusid maha arvates ligikaudu 15 000 m², mis ületab tihedust 1,5. Parkimine on lahendatud maa-aluse parklana. Linnamäe tee 7 ja 15 on käsitletud ühe positsioonina ning kogu ala haljastuse osakaal on esitamata. Avaliku hoone maht mõjub linnaruumis liialt massiivsena ja domineerib visuaalselt ümbritseva keskkonna üle.
KIVIAIA
Autor: Rahi Herm Lokotar, 3DLab OÜ
Žürii hinnang
Ideekavandis pakutakse vabaplaneeringulist linnastruktuuri, mis loob pargiliku, autovaba keskusala. Linna kruntidel on raamatukogu, siseskatepark võitlussaalidega, võimlemissaal ja 4-korruseline parkimismaja; Linnamäe tee 21-le 3-korruseline ärihoone, kauplus 1 500 m². Linnamäe tee 21a-le on kavandatud kuus eraldiseisvat korterelamut (5–8 korrust, kaks 8-korruselist aktsenti), äripaviljon ja kohvik; parkimine poolkorrusel +0,8 m, näidatud on kaks etappi (elupind 11 689 m², äripind 646 m², tihedus 1,44, haljastus 42,6 %). Kogu ala maapealne brutopind 28 278 m², eluruumide osakaal 41 %, haljastus 33,6 %.
Lahendus mõjub inimmõõtmelise ja Lasnamäe kontekstis värskena – selle tugevus on ka autovaba sisekvartal ja pärnaalleega liituvad pargialad. Parameetrite tabel on joonisega täpselt kooskõlas, parkimine on lahendatud lähteülesande kohaselt poolkorrusel, Linnamäe tee 21a haljastus ja kaheetapiline elluviimine on selgelt näidatud ning linna kruntide ruumiprogramm on hästi paigutatud.
Nõrgemaks peeti Linnamäe tee 21a väikese ehitusaluse pinnaga elamuid (korrus 289–458 m²) koos kahe 8-korruselise aktsendiga – trepikodade, liftide ja fassaadipinna tõttu on selline lahendus kallim ehitada ja seab piirkonna ostuvõimet arvestades kodude kättesaadavuse küsimärgi alla. Ka Linnamäe tee 21a äripinna osakaal on nõutud 30 % asemel 5 %. Kauplus 1 500 m² on poole väiksem lähteülesandes eeldatust, parkimiskohtade arv on esitamata.
ORUVALGUS
Žürii hinnang
Töö pakub keskusalale jõulist ruumilist dominanti – avatud ürituste väljaku püramiidikujulise Corten-fassaadiga raamatukogu, ühiselu-kontseptsiooniga elutornide ja sõrestikkonstruktsiooniga väravahoonega, kuid ei vasta võistlusülesandele. Lahendus ei arvesta krundistruktuuri ega planeeringu positsioone, puudub parameetrite tabel, eluruumide osakaal kogu alal on 59 % (lubatud kuni 50 %) ja kauplust ei ole kavandatud.
Žürii ja otsus
Žürii
- Kalle Komissarov — volitatud arhitekt-ekspert
- Laura Pint — Tallinna Linnaplaneerimise Amet, diplomeeritud arhitekt
- Andres Aavik — Liven AS
- Sander Treijar — Liven AS, volitatud arhitekt
- Joel Peetsu — Maa- ja Ruumiamet
Preemiad
- I preemia — KESE, 10 000 €
- II preemia — RADA, 5 000 €
- III preemia — KIVIAIA, 3 000 €
- Eripreemiaid ei määratud. Hinnatud kavandite arv oli väiksem kui auhindade arv pluss kolm, mis andis žüriile õiguse jätta osa preemiaid määramata.
Tähtajaks 19. oktoobriks 2026 laekus neli võistlustööd: KESE, RADA, KIVIAIA ja ORUVALGUS. Žürii pidas võistlust õnnestunuks, hindas kõiki töid ja otsus oli konsensuslik.
Edasi
Võidutöö võetakse aluseks detailplaneeringu koostamisel koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. Võitja kutsutakse Liveni kinnistu (Linnamäe tee 21a) järgmise etapi kutsutud arhitektuurivõistlusele.